1月16日，深圳一宗住宅用地成功出让。该地块经过246轮的激烈争夺，中海企业发展集团有限公司（简称“中海”）以30.65亿笑到了最后，楼面地价约29611元/㎡，与17.99亿元的起拍价相比，溢价12.66亿。
该地块宗地号为G01045-0200，位于龙岗大运龙城街道龙飞大道和青春路交叉口东北侧；土地面积和建筑面积分别为20838.77㎡和103508㎡，地块用地性质为二类居住用地，使用年限70年。地块处于龙岗大运片区周边比较成熟，配套亦颇为完善。
图：G01045-0200宗地及周边现状
国博电子2024年三季报显示，公司主营收入18.14亿元，同比下降35.83%；归母净利润3.06亿元，同比下降31.93%；扣非净利润2.99亿元，同比下降27.25%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入5.11亿元，同比下降43.51%；单季度归母净利润6185.33万元，同比下降56.28%；单季度扣非净利润6133.97万元，同比下降51.14%；负债率25.29%，投资收益160.83万元，财务费用-1919.19万元，毛利率36.39%。
值得关注的是，该地块的竞拍以“价高者得”规则进行，为纯商品住房用地，无配建，亦无70/90户型限制，建成后商品房不限售价。根据出让公告，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件，这也是去年以来的多宗“交房即发证”的成交地块。
此次竞拍为2025年的首次居住用地出让，吸引了华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南山地产8家企业参拍。此次竞拍企业中，华润和中海再度同框，不过此次两强未有再次携手组成联合体竞拍。
2024年，中海地产在深圳的销售额为267.04亿元，位居深圳销售榜榜首。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，龙岗作为2024年新房交易第二高的区域，二手房交易第一高的区域，将是2025年改善型买家集中的区域。一方面，该区域房价相对较低，小房换大房的改善可承受，好房子的改善需求容易实现；另一方面，楼面价/房价，参考周边同类改善项目，大约在50%，存在可观的利润空间。
他进一步指出，中海的品牌和产品打造能力，能带动改善型需求的充分释放，也将是2025年中海在深圳业绩的保障。侧面也说明，中海对于深圳市场的看重，将是企业实现业绩保障的重要城市。
此次拿下龙岗大运地块，也是中海一个多月以来的第二次强势出击。此前的2024年12月份，经过295轮激战，华润置地&中海地产联合体以185.12亿元、70388元/㎡的楼面地价竞得南山区粤海街道后海片区的T107-0107优质地块，并成为近十年深圳宅地总价最高地块。拍下该宗“地王“后，中海和华润旗下深圳市润投咨询有限公司共同成立深圳市润海发展房地产有限公司，经营范围为房地产开发经营。企查查信息显示，润海地产注册资本193亿元，由前述两家公司分别持股50%。
撰文：邱永宽
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